특례보금자리론 신청방법,자격조건,대출한도는? (+LVT,DTI,대출만기,상환방식)

한국주택금융공사는 오는 30일부터 특례보금자리론 신청접수를 받는다.

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를

통합한 상품으로 우선적으로 1년간 한시적으로 운영된다.

특례보금자리론 신청방법,자격조건,대출한도는 (+LVT,DTI,대출만기,상환방식)

특례보금자리론 금리를 연 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 책정해 신청을 받는다.

최근 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지

떨어지자 당초 계획 대비 일반형과 우대형 모두 예정보다 금리를 0.5%포인트(p) 낮췄다.

특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 신청하면

추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있다.

여기에 기타 우대금리

(사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8%포인트)를

더하면 최대 0.9%포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다.

우대금리 중복 적용시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다.

특례보금자리론 자격조건

기존 보금자리론(소득 7000만원 이하)과 달리 소득 요건이 없다.

지원을 받을 수 있는 주택가격 상한은 기존 6억원에서 9억원

대출 한도는 3억6000만원에서 5억원으로 확대했다.

주택시세가 있는 아파트는 ‘KB시세→한국부동산원 시세

→주택공시가격→감정평가액’ 순으로 적용한다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리하다.

현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데

특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.

기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과

총부채상환비율(DTI)은 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용된다.

만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·

50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다.

중도상환수수료는 면제된다.

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라

추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로

다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료는 없다.

신규 구매를 비롯해 기존 대출에서 갈아타려는 상환 용도,

임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등

총 3가지 목적 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다.

KB부동산 시세 조회하기

한국부동산원 시세 조회하기

주택 보유수주택보유수 추가설명
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분

자금용도
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터

3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존)

등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나,

배우자의 경우는 동일인으로 간주

특례보금자리론 LTV

아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만,

담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가

MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우

담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

특례보금자리론 DTI

최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용

조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

특례보금자리론 대출한도

최대 5억

예상대출 조회하기

특례보금자리론 대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 또는 만 39세이하 조건을 충족해야함)

특례보금자리론 상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

특례보금자리론 대출금리

4.15%~4.45% (범위 안내)

금리우대 (-) 및 가산(+)

우대금리
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구
  (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
가산금리
- 투기지역 담보물 (0.1%p)